一、恒业建筑能效运营管理

 智能建筑是我国未来建筑产业发展的必然趋势,应用信息化技术开展建筑节能是今后我国节能发展的主攻方向。通过创新的电气管理技术和楼宇自控技术把楼宇基础设施连成智能化网络,结合建筑能效管理、智能楼宇运营管理,把通信和软件组件将配电系统、楼宇自动化控制系统、能效运营管理系统连接起来,结合合同能源管理模式,实现智能楼宇节能增效,降低楼宇管理成本,最终实现楼宇的智能化、自动化、数字化,达到智能建筑的要求。

为此,北京恒业世纪科技股份有限公司牵头,联合中国合同能源管理网共同发起成立“建筑能效运营管理战略创新联盟”,共同建立新型创新建筑节能与增效管理结合的服务平台。依托于恒业ERA6000智能建筑分布控制系统,创新提出基于智能化的节能运营管理为手段,以物业管理范围为合同能源管理的落地平台,以节能量支付为直接收益、以节能设备运营维保费为增值收益,形成可持续发展的创新服务业态,联合国内外大学、研究院、产业链的上下游企业及服务机构,共同构建国家认证的创新战略联盟。

二、建筑能效运营管理创新主要内容

 建筑能效运营管理创新主要内容包括:
第一,技术创新。基于多能互补的建筑物节能及综合控制技术,是一项跨学科、多种技术结合,综合利用水、气、电、加上气候能源的全新技术体系。这是建筑物自身带来的技术创新,在建筑物中,有某一项单项技术进行改造,就可以节省5%以上的耗能。但是单一的设备改造,只能完成节能任务的一部分,无法达到目标。这需要我们进行多项技术综合改造,才能完成一定的节能量。在这种情况下,多能互补技术进一步找到了有效利用能源的出路,例如,利用夜间扫风技术完成对白天室内空气的预制冷等等。我们的专家已经做出多种能源互补方案。
第二,管理创新。我国大部分建筑物是通过物业工程部对大厦机电设备进行运维管理的,这种管理模式是维护大于运营,基本上没有赋予节能运营的任务,即使有所要求,技术和管理水平也无法达标。我们相信,以节能为重点的运营管理模式将是建筑物运营节能的突破口,以专家团队接手的技术运营更是建筑节能的关键。
第三,营销模式创新。通过托管,交给专业技术队伍运营是建筑能效运营的保障。目前,我国已经接受了保安、保洁托管模式,接下来机电设备运营托管也势在必行。

三、建筑能效运营管理创新发展前景

首先,建筑节能不仅靠设备改造,还要靠运营。
其次,我们将通过合同管理这种商业模式解决设备改造问题。
最后,我们还要靠科学高效的运营,基于多能互补的建筑物节能及综合控制技术,是一项综合学科技术,该技术并不完全靠设备改造就可以解决节能的全部任务,它需要专业人员、专业队伍根据建筑物实际状况进行动态运营,特别是做好气候运营。这在传统的工程部管理条件下,是很难做到的,其人员素质也难以与专业的、创新的节能运营方案相匹配。由专家组成的运营团队可以解决这一问题,专家运营团队的管理成本可以通过同时运营多个楼宇来解决。我们恒业联合20几家相关产业公司及大学、设计院、研究机构组成了战略产业联盟。在建筑节能市场在国家“十二五”规划的推动下,会成为经济增长的新亮点,最终造福业主和社会。